Можно ли подарить долю в квартире с неузаконенной перепланировкой?
Дарение доли в квартире – популярный способ передачи прав на недвижимость между родственниками или близкими людьми. Однако, ситуация усложняется, если в квартире проведена перепланировка, которая не была официально узаконена. Рассмотрим, возможно ли осуществление такой передачи и какие могут возникнуть при этом правовые последствия.
Юридический статус неузаконенной перепланировки
Неузаконенная перепланировка – это изменение конфигурации и/или функционального назначения помещений квартиры, выполненное без соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Такие действия могут быть квалифицированы как нарушение действующего законодательства о пользовании и распоряжении жилыми помещениями.
Нужен ли нотариус для дарения доли в квартире?
Нотариальное оформление сделки https://notariuz.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj/ обязательно, если в квартире несколько собственников со своими долями, при этом кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие также требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
Риски неузаконенной перепланировки
- 1. Штрафы. За неузаконенную перепланировку могут быть наложены штрафы как на собственника квартиры, так и на лиц, принимавших участие в проведении работ.
- 2. Возврат к исходному состоянию. Власти могут потребовать вернуть жилое помещение в исходное состояние за счет собственника.
- 3. Проблемы с продажей или дарением квартиры. Нелицензированные изменения могут стать камнем преткновения при попытках продать или подарить квартиру.
Возможность дарения доли квартиры с неузаконенной перепланировкой
Законодательные аспекты
С точки зрения закона, передача прав на долю в квартире возможна, даже если имеются неузаконенные перепланировки. Договор дарения может быть составлен и зарегистрирован в установленном порядке. Однако, следует учитывать, что данные изменения в помещении останутся неузаконенными и новый собственник обретает все связанные с этим правовые последствия и обязанности.
Рекомендации
- 1. Информирование получателя о состоянии квартиры. Перед подписанием договора дарения, необходимо полно и объективно информировать получателя о всех проведенных перепланировках и их законном статусе.
- 2. Правовая консультация. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет правильно оценить ситуацию и подготовить необходимые документы.
Последствия для нового собственника
Принимая в дар долю в квартире с неузаконенными изменениями, новый собственник берет на себя риск возможных правовых последствий. Это включает в себя не только потенциальные штрафы или обязанность привести помещение в первоначальный вид, но и возможные сложности при продаже квартиры в будущем.
Заключение
Подарить долю в квартире с неузаконенной перепланировкой законно возможно, но сопряжено с рисками для обеих сторон договора. Необходимо тщательно взвешивать все «за» и «против», а также предусмотреть юридически корректное оформление сделки с учетом всех возможных сложностей. Основательная предварительная юридическая подготовка и консультации помогут минимизировать потенциальные риски и обеспечат юридическую чистоту передачи прав на недвижимость.